Calcolo Cedolare Secca
Imposta cedolare secca (21%)
€2016,00
IRPEF ordinaria (confronto)
€3192,00
Risparmio con cedolare
€1176,00
Netto da affitto
€7584,00
Stima indicativa, non sostituisce il commercialista.
Domande Frequenti
Tutto quello che devi sapere sulla cedolare secca
Cos'è la cedolare secca e come funziona?
La cedolare secca è un regime fiscale opzionale per gli affitti di immobili abitativi: sostituisce IRPEF, addizionali e imposte di registro e bollo con un'unica imposta fissa del 21% (canone libero) o 10% (canone concordato) calcolata sull'intero canone annuo.
Quando conviene la cedolare secca rispetto all'IRPEF?
La cedolare secca conviene quando l'aliquota IRPEF marginale del proprietario è superiore al 21% (o 10% per il concordato). Nella tassazione ordinaria si tassa solo il 95% del canone ma con le aliquote progressive IRPEF più le addizionali, quindi per redditi medio-alti la cedolare è quasi sempre più vantaggiosa.
Perché nell'IRPEF ordinaria si tassa solo il 95% del canone?
Nella tassazione ordinaria è prevista una deduzione forfettaria del 5% del canone a copertura delle spese di manutenzione, quindi concorre al reddito imponibile solo il 95% del canone percepito. Con la cedolare secca invece si tassa il 100% del canone senza alcuna deduzione.
Quando si applica il 10% invece del 21%?
L'aliquota del 21% riguarda i contratti a canone libero, mentre il 10% riguarda i contratti a canone concordato. Nel calcolo si sceglie il tipo di contratto e l'imposta viene applicata all'intero canone annuo.
Come si confronta la cedolare secca con l'IRPEF?
Il confronto applica la cedolare secca all'intero canone annuo e l'aliquota IRPEF marginale che indichi tu al 95% dello stesso canone. La differenza tra i due importi è il risparmio stimato.
Che cosa indica il netto da affitto?
Il netto da affitto è il canone annuo meno l'imposta con cedolare secca, cioè quanto resta al proprietario prima delle spese. Resta una stima e non tiene conto delle spese di gestione dell'immobile.