Calcolo Cedolare Secca

La cedolare secca è un regime fiscale opzionale per gli affitti di immobili abitativi: sostituisce IRPEF, addizionali e imposte di registro e bollo con un'unica imposta fissa del 21% (canone libero) o 10% (canone concordato) calcolata sull'intero canone annuo.

La cedolare secca conviene quando l'aliquota IRPEF marginale del proprietario è superiore al 21% (o 10% per il concordato). Nella tassazione ordinaria si tassa solo il 95% del canone ma con le aliquote progressive IRPEF più le addizionali, quindi per redditi medio-alti la cedolare è quasi sempre più vantaggiosa.

Nella tassazione ordinaria è prevista una deduzione forfettaria del 5% del canone a copertura delle spese di manutenzione, quindi concorre al reddito imponibile solo il 95% del canone percepito. Con la cedolare secca invece si tassa il 100% del canone senza alcuna deduzione.

L'aliquota del 21% riguarda i contratti a canone libero, mentre il 10% riguarda i contratti a canone concordato. Nel calcolo si sceglie il tipo di contratto e l'imposta viene applicata all'intero canone annuo.

Il confronto applica la cedolare secca all'intero canone annuo e l'aliquota IRPEF marginale che indichi tu al 95% dello stesso canone. La differenza tra i due importi è il risparmio stimato.

Il netto da affitto è il canone annuo meno l'imposta con cedolare secca, cioè quanto resta al proprietario prima delle spese. Resta una stima e non tiene conto delle spese di gestione dell'immobile.

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