Hypothekenrechner

Il LTV è il rapporto tra il mutuo e il valore dell'immobile. Le banche italiane generalmente finanziano fino all'80% del valore (LTV 80%). Superare questa soglia richiede garanzie aggiuntive o polizze assicurative. Con LTV > 80% il tasso applicato è solitamente più alto.

Si usa la formula di ammortamento alla francese: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], dove P è il capitale, r il tasso mensile (annuo/12) e n il numero di rate (anni × 12). La rata rimane costante per tutta la durata.

Il tasso fisso offre certezza: la rata non cambia mai. Il tasso variabile (solitamente più basso all'inizio) segue l'Euribor e può aumentare o diminuire. In periodi di tassi alti, il fisso protegge; in periodi di tassi bassi e stabili, il variabile conviene di più.

Nach der Annuitätenmethode: Die Rate bleibt über die ganze Laufzeit gleich, und was sich ändert, ist ihre Zusammensetzung, am Anfang viel Zins, gegen Ende viel Tilgung.

Für jeden Monat die Rate, den Tilgungsanteil, den Zinsanteil und die noch offene Schuld. Daran sieht man, wie viel von den ersten Jahren allein für Zinsen draufgeht.

Nein, gerechnet wird mit Betrag, Zinssatz und Laufzeit. Gutachten, Bearbeitungsgebühren, Versicherungen und Steuern sind getrennte Kosten und müssen dazugezählt werden, um zu wissen, was der Kredit wirklich kostet.