Calculateur de Prêt Immobilier

Le LTV est le rapport entre le prêt et la valeur du bien. Les banques financent généralement jusqu'à 80% de la valeur (LTV 80%). Dépasser ce seuil nécessite des garanties supplémentaires ou des assurances. Avec un LTV > 80%, le taux appliqué est généralement plus élevé.

On utilise la formule d'amortissement à la française : M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], où P est le capital, r le taux mensuel (annuel/12) et n le nombre de mensualités (années × 12). La mensualité reste constante pendant toute la durée.

Le taux fixe offre une certitude : la mensualité ne change jamais. Le taux variable (généralement plus bas au départ) suit l'Euribor et peut augmenter ou diminuer. En période de taux élevés, le fixe vous protège ; en période de taux bas et stables, le variable est plus avantageux.

Avec la méthode à mensualité constante : le montant reste le même sur toute la durée et c'est sa composition qui change, lourde en intérêts au début et en capital vers la fin.

Pour chaque mois : la mensualité, la part de capital, la part d'intérêts et le capital restant dû. C'est ce qui montre quelle part des premières années part uniquement en intérêts.

Non, il travaille sur le capital, le taux et la durée. Expertise, frais de dossier, assurance et taxes sont des coûts à part, à ajouter pour savoir ce que le crédit coûte vraiment.