Calculadora de Hipoteca

El LTV es la relación entre el préstamo y el valor del inmueble. Los bancos generalmente financian hasta el 80% del valor (LTV 80%). Superar este umbral requiere garantías adicionales o pólizas de seguro. Con LTV > 80%, el tipo de interés aplicado suele ser más alto.

Se usa la fórmula de amortización francesa: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], donde P es el capital, r el tipo mensual (anual/12) y n el número de cuotas (años × 12). La cuota permanece constante durante toda la duración.

El tipo fijo ofrece certeza: la cuota nunca cambia. El tipo variable (generalmente más bajo al inicio) sigue el Euribor y puede subir o bajar. En períodos de tipos altos, el fijo te protege; en períodos de tipos bajos y estables, el variable es más ventajoso.

Con el método de cuota constante: el importe se mantiene igual durante todo el plazo y lo que cambia es su composición, cargada de intereses al principio y de capital hacia el final.

Para cada mes: la cuota, la parte de capital, la parte de intereses y el capital pendiente. Es lo que enseña qué parte de los primeros años se va solo en intereses.

No, trabaja sobre capital, tipo y plazo. Tasación, comisión de apertura, seguros e impuestos son costes aparte, que hay que sumar para saber lo que cuesta de verdad el préstamo.